朝内南小街菜市场：一处老旧市场的现状与更新课题

项目概况

朝内南小街菜市场位于北京市东城区朝阳门南小街 121 号，总建筑面积约 3000 余㎡，为双层结构，共 2 层。

项目背景

该场地原为鑫京热电器公司电热器厂房，2001 年以早市形态起步，2005 年改为菜市场。早期客流旺盛、市场活跃；2017 年经历改造后，2021 年客流出现下滑，目前空置率较高：一楼保留部分生鲜店铺，二楼分布数家家纺类店铺，二层大部分面积已出租给社区零售业态。

更新课题

面对大面积空置与客流不足，项目的现实课题集中在两个方向：一是通过空间与业态的重新梳理提升市场吸引力，二是同步推进招商，引入与社区居民日常需求相匹配的经营内容。如何让老旧市场在保留民生功能的前提下重新获得稳定客流，是这一类社区商业更新需要共同回答的问题。